Dans le cadre de l'autonomie financière des provinces en République démocratique du Congo, la fiscalité immobilière de la province du Kongo-Central est administrée, contrôlée et recouvrée par la Direction Générale des Recettes du Kongo-Central (DGRKC). L'impôt foncier est une taxe annuelle obligatoire due par tout propriétaire, concessionnaire, bailleur ou emphytéote possédant des propriétés bâties (villas, maisons, infrastructures portuaires, entrepôts, hôtels) ou non bâties (terrains nus) situées dans le ressort de la province. La tarification repose sur une classification en rangs dégressifs, déterminée par l'importance économique de la ville, la qualité des infrastructures et la valeur foncière de la zone (les villes majeures et portuaires comme Matadi, Boma ou le pôle de Muanda occupant les premiers rangs, tandis que les cités intérieures et les territoires ruraux basculent dans les rangs inférieurs).
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation pour chaque redevable de souscrire et de déposer sa déclaration fiscale annuelle auprès du centre de perception ou de l'antenne locale de la DGRKC avant la date butoir du 1er février de l'exercice fiscal en cours.
(ii) Contrôle et assignation du rang : Examen des dossiers et vérification sur le terrain par les agents de la brigade foncière de la DGRKC afin de certifier les dimensions réelles de l'immeuble et de valider le rang de taxation applicable.
(iii) Calcul de la note de débit : Application d'un taux forfaitaire annuel fixe pour les habitations des personnes physiques, ou calcul proportionnel à la surface bâtie au mètre carré pour les établissements commerciaux, installations industrielles, banques, dépôts logistiques et immeubles de rapport appartenant à des personnes morales.
(iv) Apurement libératoire : Versement de l'impôt foncier sur le compte de la province auprès d'un établissement bancaire partenaire agréé et obtention immédiate de la quittance officielle (Quitus Foncier).