Dans la nomenclature de l'évaluation foncière immobilière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), la commune de Masina—surnommée localement « Chine Populaire » en raison de sa forte densité démographique—est une entité résidentielle, industrielle et commerciale majeure de la zone de la Tshangu. Le découpage de ses quartiers se répartit principalement en 2e rang (pour les concessions de la zone industrielle longeant le fleuve, les installations logistiques et les propriétés en bordure du Boulevard Lumumba) et en 3e rang (pour les quartiers résidentiels et populaires intérieurs comme Masina Sans-Fil, Quartier 1 à 3, ou Pascal).
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation légale pour chaque propriétaire, concessionnaire ou emphytéote d'immeuble à Masina de déposer sa déclaration fiscale annuelle auprès de l'antenne DGRK locale avant le 1er février.
(ii) Contrôle et localisation : Vérification de l'emplacement exact de la parcelle par les agents de la brigade foncière de la DGRK pour valider la classification (2e ou 3e rang).
(iii) Calcul de la note de débit : Application du taux forfaitaire annuel unique pour les habitations des personnes physiques, ou calcul de l'assiette au mètre carré de surface bâtie pour les entrepôts, usines, grands commerces et immeubles de rapport des personnes morales.
(iv) Paiement libératoire : Versement du montant dû auprès d'un établissement bancaire partenaire agréé par la province et obtention du Quitus Foncier annuel.