Dans la nomenclature de l'évaluation foncière immobilière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), la commune de N’Djili—la plus emblématique et animée de la zone de la Tshangu—est une entité urbaine et commerciale majeure. En raison de son dynamisme économique interne, de la forte densité de ses commerces et de la présence de grands axes de transit, ses quartiers sont catégorisés en 2e rang (pour les propriétés situées en bordure des grandes artères de liaison comme le Boulevard Lumumba, l'avenue Nzoku ou l'avenue Commerciale) et en 3e rang (pour les avenues intérieures des différents quartiers numérotés de 1 à 13).
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation légale pour chaque propriétaire, concessionnaire ou emphytéote d'immeuble à N’Djili de déposer sa déclaration fiscale annuelle auprès de l'antenne DGRK locale avant le 1er février de l'exercice fiscal en cours.
(ii) Contrôle et localisation : Vérification de l'emplacement exact de la parcelle par les agents de la brigade foncière de l'antenne DGRK de N’Djili pour valider la classification (2e ou 3e rang).
(iii) Calcul de la note de débit : Application du taux forfaitaire annuel unique pour les habitations des personnes physiques, ou calcul de l'assiette au mètre carré de surface bâtie pour les commerces, terrasses, pharmacies, dépôts et immeubles de rapport des personnes morales.
(iv) Paiement libératoire : Versement du montant dû auprès d'un établissement bancaire partenaire agréé par la province et obtention du Quitus Foncier annuel.