Dans la nomenclature de l'évaluation foncière et immobilière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), le quartier Boyata (principalement situé à la lisière des communes de Barumbu et de Limete) occupe une position urbaine dynamique. Ce secteur se caractérise par un tissu mixte combinant des résidences intermédiaires, des petits entrepôts logistiques, des ateliers de réparation et des commerces de gros ou de détail profitant de la proximité des grands axes de transit de la capitale. Selon la grille fiscale de la DGRK, le quartier Boyata est classé en 2e rang pour ses zones d'habitations et ses avenues secondaires, tandis que les parcelles ayant une ouverture directe sur les grandes artères principales à forte valeur marchande peuvent faire l'objet d'un alignement en 1er rang.
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation légale pour chaque propriétaire, bailleur ou représentant d'entreprise du quartier Boyata de remplir et de déposer sa déclaration fiscale annuelle (formulaire IF) auprès de l'antenne locale correspondante de la DGRK avant la date limite du 1er février.
(ii) Contrôle de la brigade foncière : Les agents de la DGRK effectuent des vérifications de terrain pour valider la nature de la construction (habitation privée ou exploitation commerciale) et certifier les dimensions au sol.
(iii) Calcul de la note de débit : Établissement d’un forfait annuel fixe pour les habitations des personnes physiques, ou d'une taxation au mètre carré de surface bâtie par niveau pour les dépôts, magasins et bureaux (personnes morales).
(iv) Apurement libératoire : Versement obligatoire des droits sur le compte de la Ville de Kinshasa auprès d'une banque partenaire agréée et délivrance immédiate du Quitus Foncier annuel.