Dans le cadre de l'autonomie financière des provinces en République démocratique du Congo, la fiscalité immobilière de la province du Lualaba est administrée, contrôlée et recouvrée par la Direction Générale des Recettes du Lualaba (DRLU). L'impôt foncier est une taxe annuelle obligatoire due par tout propriétaire, concessionnaire, bailleur ou emphytéote possédant des propriétés bâties (villas, maisons, immeubles, infrastructures hôtelières, installations minières ou industrielles) ou non bâties (terrains nus) situées dans le ressort de la province. La tarification repose sur une classification en rangs dégressifs, déterminée par l'importance économique de la ville ou de la localité, la qualité des infrastructures routières et la valeur foncière de la zone (le chef-lieu Kolwezi occupant les premiers rangs en raison de son intense activité minière, tandis que les communes rurales et les territoires basculent dans les rangs inférieurs).
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation pour chaque redevable de souscrire et de déposer sa déclaration fiscale annuelle auprès du centre de perception ou de l'antenne locale de la DRLU avant la date butoir du 1er février de l'exercice fiscal en cours.
(ii) Contrôle et assignation du rang : Examen des dossiers et vérification sur le terrain par les agents de la brigade foncière de la DRLU afin de certifier les dimensions réelles de l'immeuble et de valider le rang de taxation applicable.
(iii) Calcul de la note de débit : Application d'un taux forfaitaire annuel fixe pour les habitations des personnes physiques, ou calcul proportionnel à la surface bâtie au mètre carré pour les sièges d'entreprises minières, banques, dépôts et immeubles de rapport appartenant à des personnes morales.
(iv) Apurement libératoire : Versement de l'impôt foncier sur le compte de la province auprès d'un établissement bancaire partenaire agréé et obtention immédiate de la quittance officielle ou du certificat de paiement (Quitus Foncier) mettant à jour la situation fiscale du bien.