Dans la nomenclature de l'évaluation immobilière et foncière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), le quartier Salongo Nord (situé dans la commune de Lemba, district de la Funa) est une zone résidentielle historique très bien structurée. Conçu initialement selon les plans d'urbanisme de la fin de l'époque coloniale et post-indépendance, ce quartier se caractérise par des parcelles bien délimitées, des villas de standing moyen à supérieur, ainsi qu'un niveau de viabilisation de bon standing (accès aux réseaux d'eau et d'électricité, voiries en damier connectées aux grands axes de Lemba).
Pour l'application de l'impôt foncier, la DGRK classe principalement Salongo Nord de la manière suivante :
- 1er Rang (Plafond fiscal) : S'applique uniquement aux parcelles et concessions commerciales possédant une façade ou un accès direct sur les grands axes de délimitation routière, notamment le long du Boulevard Salongo ou des avenues à fort trafic commercial accueillant des succursales bancaires, des supermarchés locaux et des stations-services.
- 2e Rang : C'est le régime de droit commun pour la quasi-totalité des avenues intérieures résidentielles et calmes du quartier Salongo Nord. C'est l'exemple type du quartier résidentiel viabilisé de la classe moyenne supérieure kinoise.
- 3e Rang : Ne s'applique pas au cœur résidentiel planifié de Salongo Nord (ce rang est réservé aux poches d'habitations plus denses ou aux extensions non planifiées en lisière du quartier).
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation annuelle pour chaque propriétaire (particulier ou bailleur d'immeubles de rapport) de remplir et déposer le formulaire d'Impôt Foncier (IF) auprès de l'antenne locale de la DGRK à Lemba avant le 1er février.
(ii) Contrôle de la brigade foncière : Les agents fiscaux effectuent des vérifications pour valider que les habitations ne cachent pas d'activités professionnelles (écoles privées, polycliniques, cabinets d'avocats) qui exigeraient un calcul au taux des personnes morales.
(iii) Calcul de la note de débit : Forfait annuel fixe intermédiaire pour les habitations des personnes physiques, ou taxation au mètre carré de surface bâtie au sol par niveau pour les structures professionnelles.
(iv) Apurement : Paiement obligatoire de la note de perception en banque et délivrance du Quitus Foncier annuel.