Dans la nomenclature de l'évaluation immobilière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), la commune de Barumbu (district de la Lukunga) occupe une position géographique hautement stratégique. Frontalière de la commune de la Gombe (le centre des affaires) et de la commune de Kinshasa, Barumbu combine une zone résidentielle à forte densité populaire et un pôle commercial et industriel de premier plan (marqué par la proximité de l'ancien aérodrome de Ndolo et des chantiers navals).
En raison de ces spécificités économiques et de sa centralité, la DGRK applique à Barumbu un découpage par rangs fiscaux très net :
- 1er Rang (Plafond fiscal de la capitale) :
- S'applique de plein droit à toutes les propriétés industrielles, entrepôts logistiques, dépôts de gros et concessions commerciales situées dans les quartiers bordant l'Aérodrome de Ndolo et le long du fleuve Congo (chantiers navals).
- Toutes les parcelles possédant une façade ou un accès direct sur les grands axes routiers de transit majeurs comme le Boulevard du 30 Juin (prolongement est), l'Avenue Flambeau, l'Avenue Kabinda, l'Avenue Kasa-Vubu ou l'Avenue Luambo Makiadi (ex-Bokassa).
- 2e Rang : Concerne les quartiers d'habitations et les avenues intérieures stabilisées de la commune (comme les quartiers Ndolo, Funa, ou Barumbu-Centre), caractérisés par un bâti de standing moyen et des parcelles résidentielles privées.
- 3e Rang : Régime de droit commun pour les zones résidentielles à très forte densité populaire et les avenues intérieures en retrait, moins viabilisées et sujettes à des problèmes d'assainissement urbain.
- 4e Rang : Non applicable au cœur urbain historique de Barumbu (toutes ses parcelles intègrent au minimum le 3e rang en raison de leur centralité géographique).
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation annuelle pour chaque propriétaire (particulier ou exploitant industriel/commercial) de déposer le formulaire de déclaration IF auprès du centre des impôts de Barumbu avant le 1er février.
(ii) Contrôle et arpentage : La brigade foncière inspecte les nombreuses concessions mixtes de la commune. Vu la proximité de la Gombe, beaucoup de résidences de Barumbu louées à des PME ou transformées en commerces informels subissent une requalification automatique au tarif professionnel.
(iii) Calcul de la note de débit : Application du forfait annuel fixe pour les habitations privées des particuliers (personnes physiques), ou d'un calcul rigoureux au mètre carré de surface bâtie au sol par niveau pour les personnes morales (sociétés logistiques, commerces).
(iv) Apurement : Paiement obligatoire de la note de perception en banque et délivrance du Quitus Foncier annuel.