Dans la nomenclature de l'évaluation immobilière et foncière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), l'Avenue des Écuries est l'un des axes routiers et résidentiels les plus prestigieux du district de la Lukunga. Traversant une partie ultra-huppée de la commune de Ngaliema (faisant la jonction vers les hauteurs de Ma Campagne, le quartier Joli Parc et connectant indirectement vers la route de Matadi), cette avenue se caractérise par une concentration exceptionnelle de propriétés immobilières de très grand standing : résidences d'ambassadeurs, villas d'architectes de haute sécurité, complexes d'appartements de luxe et sièges de représentations diplomatiques ou d'entreprises internationales.
En raison de sa valeur foncière marchande extrêmement élevée, de son accessibilité routière majeure et du profil socio-économique d'élite de ses résidents, l'Avenue des Écuries est classée d'office au 1er rang (Plafond fiscal) de la capitale par la DGRK. Tout bâtiment ou terrain possédant une façade ou un accès direct sur cette avenue est soumis au régime fiscal maximal.
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation annuelle pour chaque propriétaire (particulier, diplomate ou société immobilière) de remplir et déposer le formulaire officiel d'Impôt Foncier (IF) auprès du centre fiscal de Ngaliema (ou de la Direction des Grandes Entreprises selon le statut juridique) avant le 1er février.
(ii) Contrôle de la brigade foncière : Les agents de la DGRK effectuent des contrôles rigoureux sur cet axe pour identifier le type d'exploitation des parcelles. Les nombreuses villas transformées en bureaux de consultance ou en sièges d'ONG font l'objet d'une requalification immédiate au tarif professionnel.
(iii) Calcul de la note de débit : Établissement du forfait annuel maximal pour les habitations privées des particuliers (personnes physiques), ou d'un calcul strict au mètre carré de surface bâtie au sol par niveau pour les immeubles de rapport, résidences d'ambassades ou sièges de sociétés (personnes morales).
(iv) Apurement : Versement obligatoire des droits sur le compte bancaire de la Ville de Kinshasa et délivrance du Quitus Foncier annuel.