Dans la nomenclature de l'évaluation immobilière et foncière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), la grande zone de Binza se scinde en plusieurs secteurs urbanistiques. Les quartiers entourant l'UPN (Université Pédagogique Nationale) et le secteur de Djelo-Binza forment un pôle résidentiel, étudiant et commercial en très forte expansion dans la commune de Ngaliema.
La DGRK applique à cette zone une double classification tarifaire selon la centralité économique et le niveau de viabilisation :
- 1er Rang (Plafond fiscal) – Secteur UPN et Grands Axes : Les parcelles abritant les commerces de gros, les banques, les terrasses et universités privées qui ceinturent le rond-point UPN, ainsi que toutes les propriétés situées directement en bordure de la Route de Matadi (axe routier national ultra-stratégique), intègrent d'office le 1er rang.
- 2e Rang – Djelo-Binza et Avenues Intérieures : Le quartier résidentiel structuré de Djelo-Binza (connu pour ses habitations de standing moyen à supérieur perchées sur les collines) ainsi que les avenues intérieures stabilisées autour du campus de l'UPN relèvent du 2e rang fiscal.
- 3e Rang : S'applique aux zones d'habitations populaires denses en retrait des axes asphaltés ou situées dans les fonds de vallées escarpées ou moins viabilisées de ces deux secteurs.
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation annuelle pour chaque propriétaire (bailleur de résidences étudiantes, commerçant ou particulier) de déposer sa déclaration fiscale (formulaire IF) auprès de l'antenne DGRK de Ngaliema avant le 1er février.
(ii) Contrôle et arbitrage : La brigade foncière inspecte les parcelles pour identifier l'usage du sol (la forte prolifération de kots étudiants et de commerces autour de l'UPN entraîne souvent une requalification automatique au tarif professionnel).
(iii) Calcul de la note de débit : Forfait annuel fixe pour les habitations des particuliers (personnes physiques), ou taxation au mètre carré ($m^2$) de surface bâtie au sol par niveau pour les commerces, instituts d'enseignement privés et immeubles de rapport (personnes morales).
(iv) Apurement : Paiement obligatoire à la banque et retrait du Quitus Foncier.