Dans la nomenclature de l'évaluation immobilière et foncière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), le Quartier GB (faisant historiquement référence à la concession des Grands Magasins du Katanga / Générale des Blues) figure parmi les zones résidentielles et d'affaires les plus huppées du district de la Lukunga. Situé dans la commune de Ngaliema, à la lisière immédiate de la commune de la Gombe, ce quartier se distingue par une concentration exceptionnelle de villas de très haut standing, d'immeubles d'appartements de luxe, de complexes commerciaux modernes, de supermarchés et de concessions diplomatiques.
En raison de sa valeur marchande immobilière extrêmement élevée, de son niveau de viabilisation optimal et de son attrait commercial majeur, le Quartier GB est officiellement classé au 1er rang fiscal de la capitale par la DGRK.
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation légale annuelle pour chaque propriétaire (particulier, diplomate ou multinationale) de remplir et de déposer le formulaire d'Impôt Foncier (IF) auprès du centre des impôts du ressort (ou de la Direction des Grandes Entreprises selon le statut juridique) avant la date butoir du 1er février.
(ii) Contrôle de la brigade foncière : Les agents de la DGRK effectuent des missions de contrôle et d'arpentage obligatoires pour les personnes morales afin de valider la surface bâtie et de requalifier en taux commercial les parcelles abritant des bureaux, des sièges sociaux ou des résidences locatives de type appartements meublés.
(iii) Calcul de la note de débit : Établissement du forfait annuel maximal pour les habitations unifamiliales des particuliers (personnes physiques), ou d'un calcul au mètre carré de surface bâtie au sol par niveau pour les sociétés de promotion immobilière, les banques, les cliniques privées et les supermarchés.
(iv) Apurement : Versement obligatoire des droits fixés sur le compte bancaire de la Ville de Kinshasa et délivrance du Quitus Foncier annuel.