Dans l'organisation de l'évaluation foncière de la ville-province de Kinshasa gérée par la Direction Générale des Recettes de Kinshasa (DGRK), le quartier résidentiel de Binza Pigeon (situé dans la commune de Ngaliema) bénéficie d'une classification de haut standing. En raison de sa valeur vénale élevée, de son attractivité résidentielle et de la qualité des infrastructures environnantes, ce quartier est catégorisé d'office en 1er rang (pour les propriétés de standing et les concessions situées en bordure des axes principaux comme la route de Matadi ou les grandes avenues asphaltées) ou au minimum en 2e rang pour les rues résidentielles intérieures secondaires.
La procédure légale
(i) Souscription de la déclaration : Obligation légale pour chaque propriétaire, concessionnaire ou emphytéote d'un immeuble à Binza Pigeon de déposer sa déclaration fiscale annuelle avant le 1er février de l'exercice en cours.
(ii) Contrôle de l'assiette fiscale : Vérification de la localisation exacte et des caractéristiques physiques du bâtiment par la brigade foncière de l'antenne locale de la DGRK.
(iii) Calcul de la note de débit : Application du taux forfaitaire annuel unique pour les habitations des personnes physiques, ou calcul de l'assiette au mètre carré de surface bâtie pour les bureaux, résidences de haut standing et immeubles de rapport des personnes morales.
(iv) Paiement libératoire : Versement du montant dû auprès d'un établissement bancaire partenaire agréé par la province et obtention du Quitus Foncier annuel.